Собрание
По указанию Совета дома публикуем Разъяснение ряда вопросов, вынесенных на внеочередное общее собрание собственников дома 46 по ул. Феодосийская:
П. 4 С целью снижения затрат собственников, предлагается осуществить переход к услуге консьержа вместо охранного агентство. Данное решение обусловлено высокой стоимостью охраны и не надлежащим выполнением сотрудниками своих должностных обязанностей. Для полноценного функционирования систем противопожарной сигнализации и дымоудаления, осуществления контроля за помещением колясочной, холла 1 этажа, входной группы, погрузочно-разгрузочными работами и лифтовым оборудованием, предлагается использовать услуги консьержа с посуточным дежурством. Консьерж нанимается напрямую управляющей компанией, всего на дом планируется 3-4 сотрудника. Стоимость услуги составить 5 руб. 44 коп. за 1 кв.м. в месяц, что на 4 рубля дешевле услуги охраны, при этом фактически функционал остается тот же.
П. 6. – Мойка остекления лоджий предоставляется силами управляющей компании. Стоимость услуги рассчитана исходя из площади остекления каждой квартиры. Квартирам 1 этажа, где отсутствуют лоджии, услуга соответственно не предоставляется, плата не взимается. Первая мойка обойдется собственникам однокомнатных квартир в 902 руб. 64 коп., двух- и трехкомнатных квартир в 2 065 руб. 43 коп. Последующие мойки будут обойдутся для однокомнатных квартир в 763 руб. 57 коп., для двух- и трехкомнатных квартир в 1 747 руб. 20 коп. Мыть планируется 2 раза в год (весна и осень), точная дата будет определяться советом дома исходя из погодных условий.
П. 7 -Система контроля доступа (СКУД) – IP домофон. На базе систем Hikvision. Основой системы являются пульт консьержа и терминал, устанавливаемый на входной двери, с функцией распознавания лиц (дверь автоматически открывается без ключа при распознавании лица собственника), система позволяет сохранить до 6000 лиц для распознавания. Пульт консьержа устанавливается на посту охраны и является коммутационной станцией. Так же к домофону подключаются установленные в доме и по периметру видеокамеры, сама система подключается к сети Интернет. На каждом этаже ставится коммутатор. По заявке может установить у себя к квартире за свой счет видеомонитор, аудио трубку, аудио панель, данное оборудование можно приобрести самому, либо у монтажной организации. Монитор и аудио панель могут быть установлены без проводов с использованием сети WIFI, то есть кабель в квартиру можно не тянуть. Помимо этого каждый собственник, независимости от наличия или отсутствия в его квартире видеомонитора, аудио трубки, аудио панели, получает удаленный доступ к установленным в доме камерам, имеет возможность взаимодействовать с домофоном, принимать входящие звонки в его квартиру, общаться по видеосвязи с гостем и открывать дистанционно дверь, используя специальное бесплатное мобильное приложение. Дополнительно, жители получают возможность связи между квартирами, а также связь с постом охраны. Функционал мониторов и аудио трубок различен, зависит от желания и финансовых возможностей каждого, например некоторые мониторы имеют функцию вызова лифта на этаж прямо из квартиры ( в случае подключения системы к лифтам). По своей сути система представляет собой единую локальную сеть дома, к которой можно подсоединить любое оборудование, что в дальнейшем даст возможность установки камер на этажах, лифте и выводе их на пост охраны.
В стоимость установки домофона не включена абонентская плата за обслуживание или пользование. Собственники заплатят разово за установку, обслуживание будет производится из статьи текущего ремонта, дополнительных платежей взиматься не будет.
П. 8 и п. 9 – перевод квартир №8, 9, 10 в нежилые. Данные квартиры принадлежат компании застройщику ООО СЗ «Патрокл», фактически переделаны в офисы в 2019 году. Голосование по ним ранее уже проводилось, в настоящее время необходимо повторное. В качестве бонуса компания застройщик за свой счет сделала колясочную на 1 этаже, а также примет участие в замене элементов входной группы на металлическую конструкцию 50/50, то есть заплатит половину стоимости.
П. 11 – В связи с большой ветряной нагрузкой, пластиковая конструкция, установленная на входной группе повреждена, дверь сорвана, дальнейшая эксплуатация без замены невозможно. В данной ситуации самым рациональным остается поменять всю конструкцию, где вместо пластиковых рам будут металлические, при этом внешний вид с панорамным остеклением останутся прежними. В настоящий момент имеется 2 коммерческих предложения с ценами от 150 000 до 170 000 р. Монтаж необходимо произвести до наступления холодов.